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郭梓文给两个“奥园”注入信心

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作者来源: 乐居财经 ????? 发布时间:2020-11-10

??郭梓文的亚美娱网多一些奥园系,最近很忙。

??中国奥园(3883.HK)连续拿地、拿旧改;奥园健康(3662.HK)收买医美财物;京汉股份更名“奥园美谷”;奥园旗下的中国文旅,也在IPO的路途中,寻找机会……

??为了显现本身关于麾下事务的自决心,郭梓文常以增持“明志”。

??11月5日,中国奥园宣告,公司主席郭梓文增持公司180万股股份,均匀价格为每股8.06港元,涉资约1451万港元。连同11月4日增持的100万股股份,郭梓文两日合共增持公司280万股股份。

??现在,郭梓文及郭梓宁作为共同行动听,对奥园的持股份额为55.1%。

??同日,郭梓文再增持奥园健康66万股股份,均匀价格为每股5.52港元,涉资约364万港元。这也是他于11月4日增持奥园健康100万股之后,再次祭出该等行动。

??偶然的是,郭梓文在奥园健康的持股份额为55.15%, 与中国奥园的“持股线”简直共同。

??本年是个不往常的年份,年头的疫情,打乱了房企推货、出售的节奏;但山重水复,职业终究康复以往的活力,本钱商场也从头将目光投向了地产股。

??在这种情况下,企业的高管也掀起了增持潮。

??据乐居财经不完全统计,到10月下旬,本年以来已有47位房企高管/实控人增持自家股票,总金额超45亿元。

??增持的落点,除了显现对公司未来开展的决心之外,还在于稳固控制权;上市公司股权会集,有利于进步公司决议计划功率,推进公司战略施行。

??除此之外,他们还意在修正估值。内房股的估值一向偏低;据统计,2019年内房股均匀市盈率缺乏6倍,A股房企市盈率在11倍左右。

??本年以来,被高管增持的房企中,约7成房企市盈率低于职业均值。现在,中国奥园市盈率为4.75倍,明显也在被轻视之列。

??本钱商场历来雷厉风行,出现较高的敏感度;股价崎岖,常常伴随着许多归纳要素。近年来,郭梓文的多次增持,都踩在了某个时刻节点上,隐藏着不一般的意味。

??乐居财经不完全统计,2017年以来,郭梓文一共有过8次较大的增持,触及2.62亿港元;多次增持后,他与郭梓宁等在奥园中的持股份额,均在54%至55%左右动摇,对公司具有肯定的控制权。

??2017年3月16日,郭梓文购买53,431,563股股份(占彼时公司悉数已发行股本的约2%),现金价值为每股2.4港元。增持后,其持股份额增至约54.11%。这是近年来郭梓文最大的一笔增持。

??在此之前的3月13日,奥园正举办完2016年全年成绩会。会上,管理层泄漏,2017年奥园出售方针为333亿元,估计土地置办金预算为100-130亿元,将进入北京商场、重视香港商场。

??往后郭梓文的每一次增持,股份数都在100万股到200万股之间,至于增持的意图,都只言“自傲”。

??不过,奥园一路走来并不平整,职业、企业中一些负面音讯的影响,常让它在短时刻内阅历“高岸为谷”的股价动摇。

??从股价数值来看,2019年7月8日,郭梓文以每股10.72港元,对奥园增持200万股;一年多之后,2020年11月4日,郭梓文再次增持100万股,股价却只为7.56港元,缺乏8港元。

??在这期间,奥园阅历了两次被“做空”。除了2019年9月那次之外,本年3月,有音讯爆出奥园存在“明股实债”、虚报合约出售和回款等许多问题,它的市值在半个月内跌去40%。

??随后,它的股价渐渐进入修正期。因为入主京汉股份等利好要素,本年7月,奥园的股价曾到达11.96港元,但此后又呈下降趋势,10月29日还曾降到7.15港元的低点。

??近来在增持的牵动下,它才有上扬的痕迹。11月5日开盘,奥园高开,到收盘大涨8.59%,领涨内房股。11月6日收盘,它的市值为224.61亿港元。

??但股价能否继续走强,不只需求决心,更需求成绩的支撑。

??上一年全年,奥园完成合同出售1180.6亿元;完成营业额约505.3亿元、中心净利润约51.2亿元,同比别离增加63%和67%。

??在进入千亿房企队伍之后,本年前10月,奥园完成合同出售额约985.1亿元,较2019年同期增加11%。按此核算,其已完成全年方针1320亿元的74.6%。

??奥园也面临着必定的债款压力。半年报显现,到2020年上半年,奥园债款总额高达2564.93亿元。而在房企降杠杆大环境下,奥园的财物负债率却从2016年的77.97%增加至2020年中期的85.9%。

??明显,要让现在奥园的市值稳中有升,郭梓文有必要下一番功夫,最重要的仍是保持基本面。而在本钱层面,“增持”已成为他的常规武器,接下来必定还会经常出现。

??近来除了增持奥园之外,郭梓文还将奥园健康,作为另一个增持的“轮子”。增持的意图,与中国奥园千篇一律。

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