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今年前两月珠三角房价涨幅为何反超长三角

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作者来源: 中新社 ????? 发布时间:2021-03-09

  中新社北京3月2日电 (记者 庞无忌)2021年开年,珠三角替代长三角成为新房价格累计涨幅最大的区域。

  中指研究院日前发布的数据显现,2021年1-2月,珠三角区域新房价格累计上涨1.25%,居首要城市群首位。同期,长三角、山东半岛和京津冀城市群房价涨幅分别为0.73%、0.27%和0.02%,均未超越1%。

  本年前两个月,百城新建住所价格环比涨幅前20位的城市中,珠三角城市占5席,其间,广州(2.37%)、东莞(2.25%)、中山(1.52%)等城市新房价格涨幅较高。

  上一年全年,房价上涨幅度最大的区域是长三角。中指院数据显现,长三角城市新房价格累计上涨超越5%,其间,杭州、无锡、嘉兴等城市房价涨幅居前。珠三角仅次于长三角,房价上涨逾3%。不过,本年开年,这一状况发生了回转。

  为何珠三角房价涨幅居首?

  一个当地的经济根本面、房地产调控方针、信贷金融活跃度等是影响房价的首要因素。

  从经济开展根本面来看,珠三角区域地处我国滨海敞开前沿、区位优势显着,经济实力雄厚,立异要素集合,成为最具开展潜力和空间的中心城市群。跟着粤港澳大湾区相关规划的不断出台、落地,招引了更多人才在大湾区工作开展、购房置业。

  广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉在承受中新社记者采访时表明,珠三角区域房价上涨首要由深圳和广州两个中心城市拉动。比较城市能级散布相对均衡的长三角区域,广州、深圳两城是珠三角城市群的肯定中心,这两个城市的房价上涨也会对区域内的其他城市构成较强的拉动力。

  以深圳为例,上一年以来,深圳二手房价多月“领涨”,房价肯定水平也在全国居首。国家统计局发布的数据显现,本年1月份深圳二手房价同比上涨15.3%,涨幅在70个大中城市中居首位。社科院财经战略研究院住所大数据项目组日前发布的1月份大数据房价中位数也显现,1月份深圳房价中位数全国居首,显着高于排名第二位的北京。

  上一年以来,各国央行大放水,世界大都市房价上涨动力进一步加大,特别是在经济根本面向好,但房地产调控方针相对宽松的当地,房子作为一种中心财物遭到各路本钱追捧,价格“水涨船高”。

  信贷相对宽松之外,李宇嘉指出,深圳频现二手房业主抱团提价的状况,看涨预期浓郁,加之,一二手房价格“倒挂”,导致深圳近月来堕入一二手房价格轮流上涨的循环。

  广州房价也有升温趋势。李宇嘉以为,其首要原因有二:一方面是上一年以来,广州楼市并未显着收紧。另一方面,上一年底,广州调整人才落户方针,白云区、黄埔区、花都区等七个区的落户方针相对宽松,这对外地人购房供给了必定的便当。

  除广州深圳两地房价的拉动外,深圳楼市所发生的购买力外溢也必定程度上推动了周边城市房价,如东莞、中山、佛山等的楼市升温便是直承遭到深圳需求的拉动。李宇嘉指出,珠三角除了深圳、广州中心区、东莞外,其他城市和区域限购根本铺开或许方针力度较弱,无法真实阻挠购房资金的涌入。

  而长三角区域,业内人士剖析称,如杭州、上海等城市本轮均有调控方针出台、落地,房价涨幅呈现收窄趋势。

  珠三角楼市热度能否持续?

  贝壳研究院此前发布的一份陈述以为,珠三角楼市在2020年体现亮眼,首要是部分如深圳、东莞等城市在钱银宽松的溢出效应叠加城市开展利好,再加上城市自身供需矛盾加剧,导致了商场升温。

  深圳、东莞在2020年三季度调控加码,调控后两城二手房价格涨幅收窄,但仍持续上涨。陈述估计,后期或仍有进一步加强金融监管等调控方针出台,2021年商场需求或将降温。

  加大土地供应是缓解供需矛盾的重要手法。贝壳研究院指出,2020年珠三角的中山、深圳、惠州及东莞等城市住所用地成交量同比增长在2倍及以上,新房供应量估计会显着增加,2021年价格涨幅或将收窄乃至跌落。(完)

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