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调查|广州新房价格领跑一线城市 黄埔成热点区域房价上涨样本

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作者来源: 财联社 ????? 发布时间:2020-12-17

财联社(广州,记者 陈业)讯,广州已替代深圳,房价涨幅开端领跑一线城市。

12月14日,国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅出售价格改变状况。11月份,四个一线城市新建商品住宅出售价格环比上涨0.2%,其间,北京环比下降0.1%,上海和深圳相等,广州环比上涨0.9%,在一线城市中涨幅最高。

事实上,广州部分抢手区域房价,正出现快速上扬的态势。日前,财联社记者实地造访黄埔区科学城板块部分楼盘后发现,追涨,俨然成为该区域一种常态。

对此,贝壳研究院广州分院院长李茂喆以为,黄埔区全体均价水平高于广州全体均价水平,其价格上涨会在结构上影响广州全体均价上行。

追涨的黄埔科学城板块

“去黄埔区买房”,最近几个月成为拟在广州置业的购房者听到最多的主张之一。

受工业带动影响,有意与深圳南山科技园看齐的广州黄埔区科学城板块(原萝岗区),正成为购房者的抢手挑选之一。部分购房者尽管遭到一些条件约束,但仍有不少人想尽办法在该区域置办归于自己的房产,或置换一套面积更大的房子。

12月14日,在造访本年科学城板块最热的项目大壮名城时,记者在现场了解到,该项目上星期六推出的一期11栋房源,去化速度适当快,现在仅有少量房源在售,而下一期房源的推售则要比及下一年。

因附近科学城中心商圈万达广场及地铁站,并有名校傍身,大壮名城项目备受商场重视。据现场出售人员介绍,该项目于2019年底开盘,开盘均价在4万元出面,但最新一期开盘价已达到4.5万-5.4万元/平方米左右,单价最高涨幅在1万元/平方米左右。

现在大壮名城项目在售户型主要为94平方米及104平方米,当记者问询是否有更大户型出售时,上述出售人员向记者表明,项目大户型较为稀缺,新近所推出的120平方米左右户型,尽管单价约5.5万元/平方米,但现在已售罄;而下一年推出的120平方米户型,单价估计在6万元/平方米以上。

从区位地段视点来调查,与大壮名城比较,合生中心城只能牵强跻身扩容后的科学城板块;尽管该项目地段优势不及前者,但由于价格相对较低,因此遭到不少出资者喜爱。

现场出售人员向记者介绍,项目客户集体中,有部分是广州本地、深圳及外地其它区域的出资客。这些出资客中,部分是在上一年黄埔区施行楼市新政后,具有了购房资历。一些出资客受自身条件约束,首付成数较高的,往往会挑选其他方法购买。

有购房者在售楼处向记者表明,在出资客助推下,合生中心城去化状况较好,而价格则出现一期比一期贵的走向。

“我和朋友都买了,二期开出J2、J3栋房源的时分,其时单价只要3.3万元/平方米左右,现在涨了不少了。”该项目一位业主表明。

上述出售人员介绍,现在在推的是J11、J12栋,但前不久推出后没多久便卖得差不多了,在售房源也不多。“依据楼层,价格略有差异,但均价在3.9万/平方米左右,稍廉价的房源,单价也要3.6万元/平方米。”

抢手楼盘带动全体成交回暖

在科学城抢手楼盘继续成交带动下,黄埔区(包含原黄埔区、萝岗区)全体新房签约数量,同比出现较大起伏提高。

据华夏地产统计数据,黄埔区11月成交28.55万平方米(2779宗),为该区自2016年10月(34.39万平方米)以来的新高。一起这一顶峰也促进黄埔“碾压”增城,成为当月广州新房成交量最大的单区。

到现在,2020年原黄埔区签约套数为847套,2019年签约套数为518套;原萝岗区2020年签约套数为16592套,2019年签约套数为10004套。签约面积方面,原黄埔区2020年签约面积为8.29万平方米,2019年签约面积为4.95万平方米;原萝岗区2020年签约面积为173万平方米,2019年签约面积则为105.42万平方米。

详细项目方面,2020年原黄埔区签约套数前三的项目为鹭樾台、悦光花园(万科城市之光)、富颐华庭,签约数别离为317套、229套、199套。与原萝岗区比较,原黄埔区热销楼盘的成交套数,仅是前者的个位数。

华夏地产数据显现,2020年原萝岗区签约套数前三的项目别离为万科美好誉、实地常春藤、品秀星樾,成交套数别离为3867套、2089套、1740套。

就热销项目,广州华夏战略研究中心总监胡广东称,原萝岗区签约数量靠前的项目多为典型刚需盘,产品设计十分紧凑,便于购房者操控总价。一起,跟着优质校园资源导入、周边工业初具规模,大盘的配套投入优势开端在近期实现,许多要素的累积,使得常识城绝大部分项目本年体现都很好。

价格方面,胡广东泄漏,很难监控到最实在的合同价,但监控出售口径均价仍是调查商场改变一个重要窗口。方针、配套、工业等多重利好叠加,使得黄埔楼盘在本年年初就开端上涨。“从出售口径均价来看,本年前三季度黄埔抢手区域项目的楼价,上涨了差不多4000元-5000元/平方米,其间常识城板块有必定稀缺性的项目,本年价格涨幅比较大。黄埔其他板块也在涨,不过没那么夸大,时刻上与常识城的几个典型项目比较也滞后一些。”胡广东在承受记者采访时表明。

价格或呈结构性上涨趋势

受包含黄埔区科学城等抢手板块抢手楼盘带动,本年广州楼市全体签约量已高于2019年水平。

广州华夏统计数据显现,2020年1-11月广州新建商品房累计签约894万平方米;11月全市新建商品房签约108万平方米,同比增加70%,增城、南沙及黄埔签约面积均超20万平方米。

数据还显现,出于年底成绩冲刺考虑,房企加快了供给力度,东部、南部仍为商场成交重心。关于黄埔区楼市继续升温,广东省房地产研究会履行会长韩世同表明,“现在的黄埔区由原先的开发区萝岗区跟老黄埔区兼并而来,工业叠加优势显着,再加上轨道交通的建造,进一步加强了出行便当度。但现阶段区域内楼盘供给较少,定价并非很高的项目,会出现求过于供的状况,但未来随同很多旧改项目入市,商场能否连续当时态势则很难说。”

“不过,当下整个黄埔区仍处于继续开展阶段,一旦房价过高,会对城市化长时间开展产生影响。”韩世同告知记者。

另据中指研究院监测数据,本年1-11月,广州市商品住宅成交均价为29998.1元/平方米,同比上升10.2%,成交面积为1000.83万平方米,同比上升12.7%;本年11月,广州市商品住宅成交均价为30569元/平方米,同比上升43.9%,成交面积为150.9万平方米,同比上升39.1%。

就本年广州楼市全体体现,李茂喆以为,广州房价仍处于正常动摇范围内,“前几个月广州相应价格指数涨幅都在继续缩小,11月涨幅扩展也遭到区域结构性要素影响,以银河为代表的中心城区成交占比有所提高。”

华夏地产统计数据显现,11月成交量较大且环比增幅较大的区域为黄埔、银河,别离增加88%、174%。

李茂喆进一步表明,从宏观经济层面来看,相对宽松的货币方针环境,影响了商场对财物保值、增值的需求。其次,在供需层面,价格依然受供求关系决议,现在广州有些区域的新房商场确实因库存较低、去化周期比较短,出现出供小于求的态势。别的,本年疫情之初部分区域价格有所下滑,而在经济好转、疫情得到缓解之后,需求得到会集开释,使得价格有所上升。

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