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122亿元进军免税 格力地产欲打一场翻身仗?

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作者来源: 中国房地产网 ????? 发布时间:2020-11-10

??顶着“地产”之名,亚美娱网多一些格力地产却一贯做着和房地产不太相干的事务,从海洋经济到现代服务再到进军医疗、重组珠海免税,多元化摊子越铺越大。

??10月30日,格力地产发布布告称,格力地产拟以发行股份及付出现金的方法购买珠海市免税企业集团有限公司100%的股权。终究买卖价格为122.15亿元,其间,以股份付出的买卖对价为114.15亿元,以现金付出的买卖对价为8亿元。

??而在本年9月份的15天里,格力地产还先后祭出两大动作:下海南拿地和进贵州签约茅台置业。一贯低沉的格力地产,终究要做什么?

??进军免税 

??又一场豪赌

??此次买卖对方为珠海市国资委、城建集团。其间,珠海市国资委持有珠海免税77%的股权,城建集团持有珠海免税23%的股权。

??而珠海市国资委也是格力地产的实践操控人,前者对后者持股41.11%。买卖完成后,珠海市国资委将直接持有格力地产21.87亿股股份,城建集团将直接持有格力地产4.67亿股股份,两者算计持股占格力地产总股本的74.26%,即这次重组不会改动珠海市国资委的实践操控人方位。

??“重组珠海免税,公司现有相关工业的中心竞争力将进一步强化,并开展成为以免税事务为特征的大消费工业、开展可期的生物医药大健康工业,以及坚持精品化道路的房地工业三大板块为中心的大型上市公司。”格力地产方面表明。

??珠海免税的事务首要布局于珠海、天津,全资具有拱北口岸免税店、横琴口岸免税店、九洲港口岸免税店、港珠澳大桥珠港口岸出境免税店、天津沿海机场进境免税店等。其在2018年、2019年的营收分别为22.56亿元、26.69亿元,归母净利润分别为6.43亿元、9.44亿元。重组顺畅完成后,珠海免税有望给格力地产奉献不菲的收入。

??有音讯称,海南将添加第四家享有海南离岛免税品运营资质的市场主体,成果有望在近期发布,而珠海免税正是强有力的竞争者之一。

??凭借免税概念,格力地产股价暴升,从4月初的每股4元,到11月4日股价破10元,6个月涨幅超越140%。究竟免税车牌的价值不可估量,资本市场不断追高格力地产的动机也不难理解。

??近几年鲜少在公开市场拿地的格力地产,近来还大手笔拿下三亚一宗优质商住地块。

??9月7日,格力地产经过部属全资子公司珠海合联,从华润、金地、招商局等央企手中,斩获三亚总部经济及中心商务区凤凰海岸单元控规地块,耗资16.51亿元,占公司上半年收入的五成以上,相当于格力地产曩昔三年净利润总和。

??布告称,此次竞得的地块拟用于建造沿海高端旅行零售商业项目,还将活跃引进国际闻名的高端商业运营品牌商、具有海南离岛免税资质的企业等,将助力国际旅行消费中心建造。

??有剖析称,格力地产斥巨资拿地,正是看中了海南离岛免税盈利,为其日后拿下免税车牌后的生意铺路。

??14天后,格力地产再与茅台集团置业公司达到战略协作协议。两边迁就探究酒店免税协作机制、开展文创和文明旅行工业、立异供给渠道系统等内容打开战略协作。

??格力地产董事长、珠海免税集团董事长鲁君四表明,重组完成后的格力地产,将构成以免税事务为特征的“大消费”工业、开展可期的生物医药“大健康”工业以及坚持精品化道路的房地工业三大中心事务板块。

??“格力地产与茅台集团不只是企业间的协作,两边将在协议的基础上执行协作一致,推动黔粤经济的融合与开展,推动‘西部大开发’和‘粤港澳大湾区建造’两大国家战略的区域协作,为两地经济社会开展带来新的机会。”鲁君四说。

??多元化布局奉献有限 

??高负债压力极大

??格力地产长于抢风口抢热门,副业许多,这也被业界诟病为“游手好闲”。

??本年3月,有媒体报道称,格力地产旗下“高格”口罩正在活跃推动出口事务,估计全年出口1亿片一次性医用口罩等。

??也因而,格力地产收到了上交所问询函,其回复问询函表明,“口罩产能、活跃推动出口事务”等信息是高格出售口罩出售负责人不熟悉信息发表规矩。该信息发布不符合《股票上市规矩》的信息发表规则,公司对此向广阔投资者致歉。

??紧接着,5月10日,格力地产以17亿元买下上海科华生物18.63%的股份,正式进军大健康工业。科华生物是一家体外确诊公司,运营范围包含生化试剂、临床确诊试剂、医疗器械等。收买完成后,格力地产成为科华生物榜首大股东。

??但广撒网的背面,格力地产的多元化事务奉献收入有限,成绩支撑仍依靠房地产。

??格力地产的事务包含房地产、口岸经济、海洋经济以及服务业、金融业,现在还要加上生物医药以及正在重组的免税事务。而主营事务收入首要来自房地产和海洋经济,房地产是大头。

??本年上半年,格力地产录得经营收入29.78亿元,其间,房地产板块营收26.79亿元而非房收入算计2.99亿元,营收奉献比仅10.04%。

??就地产主业而言,国字头布景的格力地产已接连两年跌出中国房企前200强方位。到2019年底,格力地产土地储备从2017年的172.86万平方米,降至期末的105.83万平方米。 

??成绩欠安,格力地产的办理及财务费用却在激增,负债压力极大。

??格力地产2020年半年报显现,上半年,格力地产出售费用达7682.9万元,同比上涨71.89%;财务费用达1.44亿元,同比上涨264.97%。格力地产短期告贷1.86亿元,同比添加145.23%;一年内到期的非活动负债72.39亿元,同比添加164.82%。

??公司除掉预收款后的资产负债率为75.5%,净负债率为214.84%,现金短债比为0.34。地产融资“三道红线”,格力地产悉数踩中,未来若想合格,不只需求加强出售添加回款,还需求减缩债款规划。

??据核算,要满意“净负债率不大于100%”这条红线,格力地产需求削减有息负债94.96亿元。要满意“现金短债比大于1倍”,需求削减短期债款48.89亿元。

??格力地产急需一个能安稳奉献现金流的事务来历,免税事务无疑是一根救命“稻草”。这次凭借海南免税的春风,格力地产能否蹚出一条路子,值得等待。

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