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楼市究竟是看空or看多?

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作者来源: 樱桃大房子 微信号 ????? 发布时间:2020-10-20

我昨日写上海最佳购房机遇已过,刚需从速上车的文章,有些人可能是没看过我之前的文章,就说我是马后炮。

这我当然不服,由于本年1月1日,央行降按时,我就写了一篇预判上海2020年楼市的文章。清晰召唤刚需从速买,不要再等。

由于积压了三年的需求会连续开释,2020年的上海楼市捡笋机遇不如2019年,成交量会扩大到25-30万套,组织剖析师都没我判别精确。

(下面几张图是我那篇文章的截图,你们能够细心看看)也能够看原文「今天降准了,2020商场猜测」。

(点击可看大图)

并且平常在点评城市的时分,我也经常会提到,北京、上海的商场通过3年的调控,比深圳的房价合理太多,主张咱们入市。

对上海本年的成交量和商场走势我能够说现已预判的很准了,我知道商场会越来越好,行情好了,业主心态就不同了,你议价空间也没那么大。

至于价格我没有清晰提到涨多少,由于说实话真算不出,所以有些踏空的人马上来嘲讽,你仍是不可啊,价格没有猜测准。

我不是神仙,并且也没有人能精确猜测到房价的涨跌幅,就算说了也是瞎蒙的,由于未来的价格涨幅谁也算不出来。

就像我上一年年末在深圳买房相同,说实话,其时我也不知道豪宅税撤销,会让本年上半年的商场迎来这么大一波的涨幅,跟所有人谈天都说谁也没想到,但我知道方针松了,商场会回暖,年末是买房好机遇,所以我入市了。

成果半年内就大涨数百万,至少是踩准节奏了。

所以我能够很自傲的说,我能较为精确的掌握生意房子的机遇,这不管是对自住仍是出资的购房者来说,都现已足够了。

假如你年头仔细看了我的文章,知道本年上海行情会比上一年好,捡漏机遇还不如上一年,让你从速买,你假如真的买了,那也不必忧虑后边房价涨太多,假如房价涨的多那就赚大了,假如涨的少,也相同赚,由于后边入市的只会比你本钱高。

包含广州,我在年头预判广州的时分,也清晰召唤咱们抄底入市。「一线城市信号已宣布,本年能抄底吗?丨2020商场预判」

广州本年也涨了不少,不知道广州的粉丝们有没有听我的呢?没买的是不是又懊悔了?

还有年头(春节前)预判二线城市「二线城市2020商场预判」的时分,我以为2020小阳春概率极大,也是召唤那些调整现已到位的当地刚需在年末前入市。

尽管后来有疫情,我也说了,疫情只会让刚需拖延入市,而不会消失,小阳春会拖延。

本年各地商场行情怎么样,我想不必我说了。

成都房价也反弹了不少。

许多人问我北京,能不能买,北京我说过屡次了吧,甭说本年,上一年就要咱们买了。当然之前一向是说的要刚需买,出资没主张。

可是现在一年又过去了,北京调控也快四年了,我估量下一年行情就会复苏。

由于差不多五年,许多人又有购房资历了,积压了几年的需求要开释,所以现在你假如有剩余的钱,北京当然也能够投啊。

由于深圳上海广州都涨一波后,北京的凹地也会填起来。

到时分行情复苏了,别又说我没提示你们。

说真的,假如有钱有名额,我早就去北京上海买房了,一线城市的房子,从来不嫌多。

上海现在买尽管比年头晚了点,但跟下一年比,也还不算晚。

早几天咱们樱桃小财女发了一篇文章,剖析大城市的格式。「我国的大城市,正在迎来一场剧变!」

北京这几年尽管是“收”,计算上说从2017年开端,每年常住人口都在下降,但实际上办理人口恐怕并没有削减,由于从手机用户数和居民用电的数据看,都还在添加。

比方2017年北京和上海的手机用户数是3600万和3200万,而本年上半年,北京上海现已别离添加到3995万户和4140万户了。上海比北京的增速更快。

或许你会说一人会有多个手机,是的,一人用两个手机的也许多,但假如不是人口基数的添加,恐怕很难解说这么许多的添加。

还有居民用电量也是,上一年的计算数据还没有出来,但北京从2013年开端到2018年,居民生活用电就没有下降过,而是一向上升。

居民用电总不会扯谎,人口不添加,莫非你一家人一年能多出许多电吗,横竖咱们家每年都差不多。

(来历北京计算局)

拿这些数据仅仅想阐明,北京上海的人口增减,不要单纯看常住人口的计算,有时分数据会失真。

北京上海汇聚了全国最好的资源,并且最要害的是,企业多,作业机遇多。

别以为北京是央企国企等传统工业的全国,2019年我国独角兽企业数量到达218家,北上广深有156家,占了71.6%。其间北京就有80家,占了全国40%。北京的新经济十分猛。

你说北京机遇多不多?每年那么多高校毕业生,有多少想留在北京。

所以我底子没有理由去看空北京。有机遇再专门剖析北京。

上海是在转,主要是工业的转型晋级,新经济开展势头十分迅猛,昨日写过了就不多说,我是很看好上海的开展。

广州现在是融,融入大湾区,最近广深的地铁都方案要修建了。

深圳还在放松,大力引进人才。

总归,一个城市的房价远景看不看好,除了楼市基本面决议之外,还要去重视他的工业和人口。

工业厚实了,人口添加了,城市想不开展都难。

假如是最开端从2017年重视我的粉丝就知道,那时分由于调控刚开端,商场气氛还不错,但我是坚决看空的,多头就说我是牛刀的学徒。

后来有些城市调整到位了,我说能够入市买了,空头又骂我是开发商的利益代言人。

横竖不管是看多仍是看空,都会有人骂,由于商场永久都有买房的和没买房的,咱们的利益原本就不同,买了期望涨,没买的期望跌,本博主表明写文章太难了

我发现看空的其实更多,每次说跌的当地更受欢迎,说涨的显着招人骂,但想骂就骂吧,你们快乐就好。原本没买房,心里怨气是很大,需求撒气的目标。

我也不想为了投合咱们,获取高点赞率就改动自己的观点。不然我就没有存在的价值了,究竟我写文章的意图,是给那些真实有购房志愿,有买房抱负的人看的。

假如你一辈子都不计划买房,也没必要重视我。

只需你想买房,哪怕现在买不起,也不要紧,时间重视商场,努力奋斗就是了,机遇都是留给有预备的人。

但你遮盖自己的双眼,仅仅用片面志愿去以为,房价不会涨,国内外经济形势剖析的头头是道,找一大堆原因压服自己房价不会涨,那就真的是掩耳盗铃了。由于房价的走势不会以你个人毅力为搬运。

所以不管怎样,我觉得仍是要勇敢去面对现实。有知难而进的精力。

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