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爆了!广州一口气推9宗地!楼面价5万封顶!

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作者来源: 和讯名家 ????? 发布时间:2019-10-03

  下午,广州(楼盘)一口气挂牌9宗土地,包括了4宗宅地、1宗中小学用地、1宗新型产业用地、3宗工业用地,总价超114.7亿元!

  其中,4宗宅地分别为天河区广氮地块、海珠区大干围地块、白云区江高地块、从化区太平镇地。

  4宗宅地均于2019年10月24日竞拍,竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。

  先说几个亮点

  今日挂牌宅地最受关注的应该是海珠区和白云区两宗地块。

  No.1

  海珠区大干围西侧地块

  该宗地块在本次出让宅地中起拍价最高,也是全市第二高起拍楼面价,仅次于荔湾区冷冻厂地块的36060元/㎡。

  位置好,有江景资源,靠近地铁站,可以发展成为豪宅,预计会成为争夺的重点。

  如果以最高限价成交的话,楼面地价可高达50210元/㎡。

  地块周围没有可参照的项目,一江之隔的南天名苑二手价在5万/㎡左右。

  在目前市场前景不明,高价地项目普遍赢利情况不好的情况下,估计参投的发展商也不会太过激进,但也不排除出现外地开发商不惜代价拿地的情况出现。

  No.2

  白云区江高地块

  白云区地块为江高镇出让的第二宗宅地,第一宗由中铁置业集团底价获得,案名中铁诺德·阅泷,售价暂未公布。

  本宗地块面积大,容积率低,可以发展成为2000套左右的大型住宅小区。

  江高目前是白云区的价格洼地,区域经济发达,规划领先。

  江高区域在今明两年预计会是白云区的楼市爆发点,这块地的争夺也会比较激烈,封顶楼面价达到25383元/㎡。

  No.3

  天河区广氮地块

  地块为今年天河区出让的第二宗宅地,也是广氮区域时隔9年后的首次拍地。

  地块面积较小,总建面只有5万多㎡,容积率高达3.3,起拍楼面地价高达3.2万/㎡,附近的中海康城二手价约4万/㎡。

  项目要想盈利颇有难度,但天河区很少有地块推出,这个地块估计会成为开发商眼里的鸡肋,不拿不甘心,拿了又不赚钱。

  两难。

  No.4

  从化区太平镇地块

  地块最早计划于2018年12月出让,后因故中止了两次,本次是第三次挂牌,起拍价仍旧维持原先7800元/㎡水平。

  地块位置较好,靠近地铁线,北侧有公园,5公里通勤圈内可达清晖产业园和知识城产业园,片区发展潜力较大。

  太平镇目前一手在售项目不多,地块周边仅有紫泉流溪湾少数楼盘在售,均价约2.1万/㎡。

  地块封顶楼面价8470元/㎡,开发商们可能会抱着“捡漏”的心情参与竞拍

  看看具体信息

  一、 海珠区大干围西侧地块

  地块面积为43888㎡,容积率3.35,建筑总面积147165㎡,起拍均价为34628元/㎡,起拍总价50亿。

  最高限价74亿。达到最高限价后竞配建安置房。该地块须配建不可出售的社会停车场,经营权归竞得者。

  二、 白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地(AB0405033、AB0405036地块)

  江高地块面积为174872㎡,容积率1.35,建筑总面积236496㎡,其中50000㎡为安置房,被以3500元/㎡的价格回购,另有无偿公建配套3000㎡。

  起拍总价为35亿,最高限制地价为47亿。达到最高限价后竞配建安置房。起拍楼面单价约为18843元/㎡。

  三、 天河区广氮AT0607113地块

  广氮地块面积为17648㎡,容积率3.3,建筑总面积58168㎡。

  起拍总价18.6亿,最高限价21.8亿,达到最高限价后竞自持。起拍楼面地价32000元/㎡。

  四、 从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

  太平地块面积为30148㎡,容积率3.5,建筑总面积86848㎡,配建公交场站和社会停车场。

  起拍总价6.8亿,最高限价7.35亿,达到最高限价后竞自持。

  起拍楼面价7800元/㎡。

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

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